破房价坚冰靠民众自已

                          破房价坚冰靠民众自已

      时至年未，有关房地产的话题较之平日里又多了起来，特别近日，重庆联众置业邱姓经理先声夺人，以合作建房成功第一“范例”的身份进入人们的视野，尽管业界对他的“合作建房”模式尚有较大争议，但依我看，人们争议的焦点仅仅是判定这种模式是不是符合合作建房的形式而已，与事情的实际意义无关。

     此举的实际意义表现在：“合作建房人购房价实际上优惠了15％以上……套内单价不超过3000元/平方米……”。

     这已经够让成都人眼热的了，就这个结果，参予此“合作建房”的重庆银星集团东方港湾也同样赚了个杯满钵满。

     此举的的另一个意义就是让人们再次看清了房价的水究竟有好深，让人们再次明白是拿自已的血汗钱去为房产商们买了大量豪宅豪车，养了众多“三奶、四奶”……。

     当然，从近些年国家相继出台的“国八条、国六条”等政策措施看，政府抑制高房价的决心不小，似乎也“卓有成效”。然而这一切对心急买房的工薪一族来说是毫不沾边，连隔靴搔痒都算不上。许多地方别说降房价，涨还来不及呢。

     为什么有如此结果呢？依我年初《真心控房价  为何弃良策不用：2006.2.9四川在线》一文之愚见，诸多“政策措施”中尚有不得法之处。

     也许有人问：何以得法？答曰：“釜底抽薪”为良策也。

     说白了，也就是在一定范围内“允许民众集资建房或合作建房”。 

     同时国家再出台相应政策保证民众在土地、办证、组织和资金安全方面有法可依。

     房价难题不攻自破。

     再说，此招已有了成功范例，再走下去也不难了。

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附一： 《真心控房价 为何弃良策不用》
附二：  摘《重庆合作建房》
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     附一：                真心控房价 为何弃良策不用

    从去年以来，国家为了控房价涨幅过快，连续出台了数个政策，什么“国八条”“国六条”，什么“十五个有力措施”，据有关人士予测效果，尚不敢乐观。

    但据我观察此次抑制房价措施尽管花样多，但仍属花架子之例，这些所谓“措施”大概又是出于那些有北京户口的“部委官员”之手吧，实在不得法。

    依个人之见，国家如真心抑房价，最直接，最有效，最吹糠见米的措施就是“允许民众集资建房”。

    同时国家再出台相应政策保证民众在土地、办证、组织和资金安全方面有法可依。

    房价难题不攻自破。

                                                        <赵家渡>2006.2.9《四川在线》
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附二：                       摘《重庆合作建房》一文

    联众置业总经理邱朝礼介绍，重庆合作建房模式去年2月诞生后，一直在悄悄运作，一年来，合伙集资、合作建房的意向性客户不知换了多少拨，高峰时曾一度达到上千人的规模。 

    去年4月1日，联众置业与银星集团签订《合作集资建房合同》，拥有专业合作建房资质的联众置业委托银星集团开发东方港湾B11栋，双方限定180套以内，总建筑面积在17万㎡以内。 

    按合作建房人要求，户型共分为3种。两室两厅（67㎡，套内，下同）、三室两厅（97㎡）、四室两厅（117㎡）。对于众多合作建房人最为关注的房价，双方约定：套内单价不超过3000元/㎡，否则联众置业拒绝接房，或高出的造价由银星承担。 

    东方港湾项目负责人昨日介绍，目前该楼盘其它栋楼的套内均价在3500/㎡左右，合作建房人购房价实际上优惠了15%以上。节省的成本主要包括：5%左右的营销费及管理费等。除了吸引联众置业110位客户登记确认外，该负责人称，将继续招募合作建房人，直到额满250名为止。