0 0 680 2018-1-5 19:06 | 显示全部楼层
房价泡沫是什么意思

  对于房价泡沫,可能很多人都听说过这个名词。其实不难理解,所谓泡沫就是不实的东西,那什么不实呢?房价?是与不是,下面物业在线的小编就来解释一下什么是房价泡沫以及房价泡沫破裂的后果介绍吧。

  房价泡沫是什么意思

  价格泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高,但实际上很难得到实现,形成一种表面上的虚假繁荣。通常价格泡沫来源于价格炒作,而实际价值并不值得这么贵。

  最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年~1926年美国佛罗里达房地产泡沫。这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃并最终导致了以美国为首的2O世纪30年代的全球经济大危机。

  房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果,其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。地产市场会崩溃,房价下跌,没人接盘,因为很难判断底部。破裂首先危及的是我们的金融系统,主要是银行,会出现大量坏账、呆账,接下去处理不好可能就是萧条。严重时会导致经济危机和金融危机的发生,大批工厂倒闭、失业人数剧增、犯罪率激升、社会风气败坏、维持社会稳定的成本大大增加,随时可能会引发社会危机。

  破灭之后最大影响的是居民,从中国国情看,中国人最大的两块资产一般在股市和房地产(也就是固定资产),房地产暴跌,直接影响股市大跌,中国居民资产至少缩水50%以上,当然企业也一定会受到影响,国内资源矿业可能会被收购,而居民问题最终会造成社会问题和区域问题。

  次之,影响城市发展形象,削弱竞争力房地产泡沫的生成和破灭都会对一个城市的健康发展产生不良影响。房地产泡沫的生成阶段造成了虚假繁荣,重投机、轻生产,降低城市劳动生产效率,市场秩序紊乱,房价飞涨,甚至影响到人们的心理和行为,打乱整个城市的正常经济生活节奏,城市健康发展受到较大的影响。同时,一旦房地产租金和价格高涨,增加了商业活动成本,使最终的产品和服务价格上升,商业竞争力下降;会影响城市对投资商的吸引程度,结果使一部分投资转移到其他经营成本更低的城市。房地产泡沫一旦破灭后,会造成城市经济的萧条和企业不良债务缠身,甚至金融机构产生大量坏账、呆账;最终会在很大程度上破坏城市投资环境,降低城市竞争力。


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