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本来是买来供子女上学的房子,却在购房后发现孩子无法就读学校,原因包括学校未建好、不再招收本楼盘业主子女等……最近一两年,类似情况在全国多地频发,开发商在买房前的美好承诺,购房后却有变,这让很多父母无法接受!那类似情况该如何破呢?律师是这么说的:

>>案例:全国学区房纠纷频发

重庆:2009年,李某买下"富洲新城"的房子,签合同时开发商明确承诺,子女将可免试入学就读重庆八中。然而等李某的孩子要上中学了,开发商却告知:因学校搬迁,从2017年起,该楼盘业主子女不能再读重庆八中了……

成都:去年底,天府新区海悦汇城的业主投诉,他们花上万高价买的房,却无法就读家门口的华阳实验小学。原来,该小区被马路隔为东西两区,东区被划至万安管辖,所以不能上华阳的小学。业主表示,购房时合同上明确注明他们也属于华阳,可以就读该小学。但开发商万科却表示,他们从未就此承诺。

●揭秘:学区房有风险,掏钱应谨慎

检索公开资料,买了"学区房"却没法入读,最主要的原因是地块规划和入学政策等存变动可能:

>>地块规划:成都的郑先生买了"远洋郎郡"的房,看中的就是规划说小区旁边会建一个幼儿园。但去年,小区业主却发现,这幼儿园却变成了垃圾站。←类似情况相当多发,开发商有可能用虚假的规划来忽悠,而即便是规划局出台的规划,也往往一个公示就可以更改。

>>入学政策:今年2月,教育部出台政策,明确提出"多校划片",这意味着:购买了学校附近的学区房,也不一定就能上那所学校。←最近几年,类似的入学政策频繁变动,以成都为例,从"就近入学"到"多校划片"再到"学区制",概念已经换了好几波,很多家长都表示:已完全不知道自己娃娃怎么上学了。

●应对:买学区房前,政策要搞清

因变数太多,专家建议,下手"学区房"之前,一定搞清楚这三个问题:

1、实时关注规划政策:尤其是开发商可能会用一些虚拟性的新区概念来进行宣传,一定谨慎辨别。

2、了解划片政策:有时候明明房子就在学校旁,却仍然不能就读,原因便在于没有了解清楚划片的政策。要事先弄清楚:入住楼盘业主的直系子女拥有的是优先入读权还是免试入读权、有无时间限制等相关条件。

3、摸清开发商实力:从前期拿地开始,房产开发商们便开始了实力的比拼。有的实力房企直接拿下配套完善的区域,有的虽远离繁华地段,却以自身强大的实力引入名校。主要表现为开发商出地出资、兴建校舍、购买设备并负责硬件设施的维护管理。名校出品牌,负责日常运营;教育局来主管。因此,买房时需关注该楼盘所处行政区每年的学区划片范围,不要轻信夸大的宣传。

>>已经中招的,又该如何挽回损失?

北京大成(重庆)律师事务所律师王雪梅:购房者如果对教育资源有特别考虑的,应当注意关注政府部门的相关规定;如果开发商有明确承诺,则建议购房者在买房时要求将其写入合同。如不能写入合同的,则至少应当保留相关证据(如承诺书、宣传物料、现场沙盘照片、录音等)。

另外,需要提醒的是:从去年2月1日起,《房地产广告发布规定》已规定:房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

◆你还在为娃娃买学区房吗?有没有上开发商的套?一起曝光~

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发表于 2017-4-17 09:26 | 显示全部楼层

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发表于 2017-4-17 10:51 | 显示全部楼层

政府忽悠开发商,开发商忽悠购房者。
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发表于 2017-4-17 11:07 | 显示全部楼层

开发商忽悠购房者。
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发表于 2017-4-17 11:26 | 显示全部楼层

一群傻吊,开发商为了卖高价,搞个学区房概念出来,屁颠屁颠就跟着去了。初中了还在家附近读书怎么培养生活自理能力。
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发表于 2017-4-18 13:03 | 显示全部楼层








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发表于 2017-4-24 09:09 | 显示全部楼层

开发商的话是不能信的哦
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