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1号地块:位于金牛区国际商贸城,成交楼面地价11080元/㎡,竞得者中南置地
2号地块:位于金牛区北部新城板块,成交楼面地价9400元/㎡,竞得者中南置地
3号地块:位于金牛区二环内百寿路,抽签楼面地价16900元/㎡,竞得者融信
4号地块:位于武侯区外双楠铁佛村,抽签楼面地价17160元/㎡,竞得者金茂

5号地块:位于武侯区红牌楼太平村,抽签楼面地价17200元/㎡,竞得者东原

6号地块:位于成华东二环建设南路,成交楼面地价12900元/㎡,竞得者中南置地
7号地块:位于成华区新鸿南支路,成交楼面地价11700元/㎡,竞得者兴宝旺
8号地块:位于青羊区西二环清江东路,成交楼面地价13580元/㎡,竞得者中铁建
一边限购 ,一边地王频出,政府这头驴的脾气真是让人摸不准。

不懂问个问题,开发商拿地成本都是1万7的话,修成房子要卖好多才起的倒本呢?
那么,来分析一下:什么是楼面地价?该如何计算?
楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
【楼面地价的计算公式】楼面地价=土地总价÷规划建筑面积
楼面地价还相当于是土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。
楼面地价和房屋最终售价之间究竟有什么关系?
楼面地价代表着一个项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价,所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的土地成本,但房屋成本除了土地成本外,还有建安成本,税费成本,营销成本等,根据这些成本费用,我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少,最终售价大约会在什么范围。
所以,商品房最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

我就拿离得很近的簇桥说事,我大簇桥太牛了。。旁边西派城精装17500已经是不要脸到极品了,这哈地价17000,三点五环外一个烂地方都敢卖这个价,周围全是各种皮鞋厂,大家看看卫星地图就晓得了:
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       现在要求推盘速度都很快,拿地到推盘不到一年,明年初推盘,起码卖2万5左右,有多少人愿意买?
        挨着绕城都拍出这个价,那以后1.2.3环不是都可以带节奏的涨到5万加!畸形的社会你考虑过你的人民没?带节奏变态涨,让人些恐慌性的炸锅卖铁的跟进!这个社会绝大多数人都在跟银行打工,给ZF打工,你赢了!祝愿大成都早日房价进入第四城应该有的价位!!

        我对任何政治事件都不愤青,毕竟国家处理的事跟家务事两个概念,只对这个房价抱怨!估计你也会这么想!房价就是所以物价的风向标!房价已经翻倍了,工资你紧张吗?加薪潮要来了,中小企业你紧张吗?

        别说了,看看今天刚打卡上的工资,让我先去哭会儿吧

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湘江雨与鱼 + 1 赢 装 网:把关筛选装修公司,省钱305.

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以后三环内估计没有1.5万以下的了
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所以限购从来就不是为了限房价的
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中心城市土地越来越少,人口越来越向这些地区聚焦,必然上涨
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发表于 2017-4-7 10:47 | 显示全部楼层

还没达到预期阿,目标价3万
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涨价得有人接盘才行,你以为钞票是天上掉下来的?中国房地产泡沫当今世界第一,就拿成都的房子来说,一套100万的房子一年租一两万块,房租才是最真实的体现,记住:上帝欲让其灭亡,必先让其疯狂。以前的日本,香港,美国,现在的大陆,谁知道哪天泡泡破呢?
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涨价必须的啊,越涨越好卖。
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去库存最好办法,就是提价。  这是销售手段最常见的。
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发表于 2017-4-7 11:44 | 显示全部楼层

成都房价相对全国其它一些地方还是很低的了,天津都超过四万了。
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yyhhbac 发表于 2017-4-7 11:44
成都房价相对全国其它一些地方还是很低的了,天津都超过四万了。

成都3万,都没问题。土地都是 zf说了算。
可惜了,沿海经济崛起后,居然不给 西部一点 时间。
说好的 企业內迁...原来是  炒房团来了。
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