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目前合肥二手房市场还是不错的,价格没有太大的变化。虽然部分小区二手房【中安房】挂牌降价出售,但是总体形势还是挺不错的。二手房过户是一件很重要的事情,如果没有过户,就算付了钱房子也不是你的。今天小编看到了一篇文章,就是说房子没有过户,住了十几年的房子,等到拆迁的时候发现房子不是自己的,而且房子还被转让了多次和做了抵押。所以说产权过户是一件多么重要的事。

二手房产权过户也是有一个流程的,第一步,买方要核实卖房者与房产证业主姓名是否一致,房子是否做过抵押或者存在共有人,房产证是不是完整,真实,可靠,有效等信息。第二步,买方要与卖房签订二手房购房合同,第三步,找评估公司评估房子的价格和房子的价值。个人觉得这一步的意义不大,还会多出钱。签订二手房买卖合同之前跟卖房者就应该谈好价格,看好房子的价值及相关的估算。第四步,贷款,买房一般情况下需要按揭,这个阶段比较浪费时间,要通过公积金中心和银行的审核。但是如果你是全额付款,那就省了。第五步,按揭办理下来后,要注销之前业主在物业的其他权利。第六步,把签订的二手房买卖合同上交房管部门,拿办理相关税费的受理单。将拿到的受理单带去农税中心缴纳相关的税费,拿到契税完税证。然后将契税完税证再送回房管部门办理国土证和房产证。这一套流程下来,二手房产权过户就算完成了。第七步,这步就不算产权过户的流程了,是需要把房子的水电煤气费等与房子相关的费用都转到自己的名下。
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房子过完户,产权到手后,就可以安心入住了,虽然流程时间可能长了一点,但是住着就比较安心了。如果你忘了过户或者业主不配合过户,这样的房子还是不买为好。还有就是,房产证一直下不来的房子,也不能购买。所以买房前,一定要审查好房子的一切信息,多跑几趟房管局,问清楚相关的注意事项,不要怕麻烦。



发表于 2017-2-22 14:52 | 显示全部楼层

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