首页 论坛 手机客户端
在二手房买卖中,必须先弄清楚以下5个关键词,以有效规避买房风险。
  1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况。
  例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。
  法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。
  2、定金协议--条款、产权是否清晰
  通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。
  若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。
 3、补充协议--明确合同中未涉及的责任
  在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。
 4、过户--上家户口是否迁出
  过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。
  购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。
 5、交房--设备完好、账单结清
  购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。
  尤其是 《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。
  以上是小链整的的关于新手购房技能的相关内容,掌握以上几条,不敢说秒变老司机,至少也可以从容应对看房选房中的多数问题了,有效规避风险。(来源:链家网)


发表于 2016-11-7 16:10 | 显示全部楼层

房产过户信息,大家可以去zaf.cc这个网站上去看看哦
使用道具
回复 举报

发表于 2017-9-22 17:17 | 显示全部楼层

感谢“凯蒂猫”;学习了。
使用道具
回复 举报
又涨知识了,不错不错,良心帖子,赞赞赞,重说三
使用道具
回复 举报
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

关于我们|联系我们|广告业务|诚聘英才|手机版|天府社区  

蜀ICP备12028253号-4 川公网安备 51010402000072号 网上传播视听节目许可证 2305117 网络文化经营许可证 川网文(2012)0025-001号

服务热线: 028-86968632 028-86968847     客服QQ: 200743439

四川日报报业集团 四川日报网络传媒发展有限公司

  
返回顶部