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二十年之前,中国的房地产行业尚在萌芽之时,未曾听闻期房现房之分,房产维权事件也鲜有耳闻,虽然那时候的城市没有现在的繁华,却也是一片和谐的景象。时光荏苒,二十年的城市巨变中,无数的房产企业如雨后春笋般冒了起来,从此房产行业在中国大行其道,也成为最赚钱的行业之一。而在房产行业发展的同时,期房的概念逐渐深入人心。所谓期房:说直白一点就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
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发表于 2016-10-13 15:05 | 显示全部楼层

在新闻中不断曝光的房产维权事件中,期房制度的弊端不断凸显出来:工程不达标、工期延长、开发商卷款潜逃、项目烂尾等等,一时间呼吁取消期房的声音在社会中传开。为何期房制度会有如此之多的弊端呢?2000年以前,我国刚刚起步的房地产业资金严重不足,不少都接近“皮包”公司状态,自有资金的比例甚至不到10%,就连基础较好的上海房产开发企业,其自有资金比例一直到2001年还只有18.84%。另一方面,融资渠道和融资手段单一,从银行贷款几乎是房地产开发企业的惟一选择。
房地产开发企业要发展,但大部分企业自有资金严重不足。于是,建设部主导设立了商品房预售制度。1994年出台的《城市房地产管理法》,对预售条件、监管作出了原则性规定,但是,却留下来一个巨大的漏洞,即对侵权、违规行为未制定具体的惩戒条款。商品房预售制度实行后,各主要城市商品房预售比例逐渐发展到80%以上,部分城市甚至达到90%以上,许多开发成本转嫁给了购房人。也就是说,大多数的开发商真正能投入到房产项目中的资金并不多,因此一旦房产项目的销售不乐观,那么很容易导致资金无法跟上,从而导致工程进度缓慢,更严重的就是楼盘烂尾。
真正明智的购房者在购房时,首先会考虑开发商的品牌,其次会选择优先购房现房。对于现房来说价格会比期房略高,不过相对来说现房会更加安全,一般不会出现烂尾的情况,接房时间短,选择房屋的时候能更加直观,你所看到的就是你所得到的。
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发表于 2016-10-13 15:05 | 显示全部楼层

位于任家沟片区锦程路258号的睿景湾现在正在准现房销售,房源80-120平米各户型均有销售,两房、三房应有尽有。所有房源均价4500元/㎡。据悉,睿景湾均已封顶,最迟将于明年3月分正式交房,目前正在进行室内水电安装以及小区绿化修建中。真正好房看得见,睿景湾销售热线:0817-4988888 8157777。
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发表于 2017-11-19 16:39 | 显示全部楼层

还是不喜欢现房吧
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发表于 2017-11-22 15:23 | 显示全部楼层

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