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国务院5月4日召开常务会议,确定培育和发展住房租赁市场的措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。
   哪些物业可能变租赁房?
   当然是销售困难的房子,此次推出购租并举的市场制度,其实就是希望对部分销售困难的物体提供了一个市场出清的渠道,即鼓励此类一手房通过租赁方式来回笼资金。
   由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金,特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下,因此仅仅是鼓励其将持有住房出租,势必收效甚微。想要真正达到效果,必须有一些硬性的措施。
   例如上海的住宅类用地,都必须配建至少5%的保障房,这类保障房即可作为公租房,满足社会的租房需求。从本次政策第三条中的“增加租赁住房用地供应”,未来将可能出现更多较大比重的房源用于租赁,或者全部用于租赁的住宅地块。
   租房投资回报率怎样?
   根据中介公司的统计,在上海,除去各种费用,租金回报率只有约1.5%,比如一套位于浦东内环内的普通公寓,年租赁收入约80000元,而房价已高达600到800万。“很多上海楼市的投资者,将房产出租并非看重租赁回报,而是希望收获房产价格上涨和租赁收入两方面的利益。”分析人士指出。
   “不过租赁市场的投资回报率增长很快,基本上年均涨幅在10%,这比全国房价涨幅7%的数值是要大的。”上海易居研究院副院长严跃进表示。
   租房如何补贴?
   从政策来看,政策还比较笼统,租房补贴具体细节还比较模糊,一旦落地,还需要有配套执行细则。在补贴方面无非两个思路,要么补贴房东,要么是租赁者。  严跃进表示,如果是补贴房东,那么是一种供给侧改革的思路。这个时候能够刺激后续投资者参与此类房源的租赁过程中,或者加大房源的供应。如果是补贴购房者,那么能够适当分担传统购房市场上的压力。
   买房出租能否成投资渠道?
   在北上广深等一线城市,目前处于严格的限购状态,这使得投资者尤其是个人要进军租赁市场其实难度很大。在鼓励租赁市场发展的同时,一线城市是否会取消限购呢?
严跃进表示,投资住房实际上已经受认可。但上海后续限购政策还不会取消,可能首先从企业买房,以及投资商业地产的角度发展租赁市场,这也为后续上海市区就业者能够提供一个更好的租赁环境。 景唐商业
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