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    今天看到一个关于车位的,关于车位的产权问题,LZ一直都没弄清楚,这个看起来好像要明白些~~!拿过来大家看看~~~尤其是那些买房在考虑买车位的伙伴们!

    一般来说,车位对于业主而言,可以分成两种:


        1、可以买卖的

        2、只能租赁的

    这儿必须提醒大家,凡是可以买卖的车位,都是有产权证的,购买车位的时候要当心,没有产权证而在那边说要出售的,绝对是坑人的。

    另外,车位归谁要仔细看合同,《物权法》第七十四条的关键规定:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这就使得地下车位、车库等的归属,由作为平等民事主体之间的购买者和开发商进行相关约定,所以,业主在与开发商签订商品房买卖合同时应先明确车位、车库权属,然后再对于具体使用问题做进一步的约定,如果对此有疑问,可到房地产管理部门进行查询。

    所以说,买车位一定要弄清车位的产权问题,没有产权的车位买卖不受法律保护(意思就是即使真的买卖了,产权的真正拥有者是可以去法院申请撤销车位买卖合同的)

    从车位产权方面来说,小区的车位可以分为三种:

    1、按《防空法》要求在城市商品房开发中应修建的地下防空工事。俗称人防车位,这个呢,没有产权,只有使用权,这个就只能租不能买;

    2、公共车位,凡是车位面积被计入小区公摊面积中的,属于全体业主所有,它的使用和收益都是业主大会决定的;

    3、车位的面积没有被计入小区公摊面积中,则属于开发商所有,这个才是传说中真正可以买卖的车位。


    最后指出一点:租赁合同最长是20年,超过了合同就无效,租赁车位的业主要注意这一点。

    话说这最后一点,LZ之前也不清楚~~~~~~~~看来这车位也是个问题啊~~~只是希望成都关于车位的新法实施后,车位莫得那么紧张,这样也有个缓冲的考虑时间。

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参与人数 1交子 +10 收起 理由
龙虾六号 + 10 非常给力

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发表于 2013-9-24 16:16 | 显示全部楼层

车位……木有车……
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发表于 2013-9-28 23:58 | 显示全部楼层

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