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      前段时间一直在忙买房子的事,基本每个周末都奉献给了看房。最初看的还是新楼盘,看了好几个都不得行,户型价格这些都不咋符合我的心意。最后还是听我姐的话去选个二手房,话说这个二手房选起来,也是让老夫心力交瘁,恼火得要死。。。
      总共二手房的看房历程,我经过了差不多1个半月,每个星期一有空就跑,最终才选到。这期间这些个经验,我倒是积累了一堆。下面来细细给大家摆起!
1、看房
       如果打算买房了,一定要多看房。不要光听价格、地段、楼层。还要仔细查看房子周围的情况,是否沿街,采光怎么样,小区环境怎么样。有些即便这些因素听上去看上去都很好,房子装修或结构你不喜欢,还是不会去买的。这毕竟是倾尽所有财力甚至亲朋好友的帮助下买的家,不能随便凑合的。我记得当时听过很多价格让人动心的房子,去看过后都被否决掉了,原因有很多,但是归根结底就一点:不喜欢。
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3、房子
      最重要的房子再说一下,前面看了很多,也有很多童鞋提供了很多经验。我认为有些东西是小问题,即便出现了,也无关紧要。但有些是大问题,一定要谨慎。我就从最严重的说起,后面次要的简单提一下。

1)房子的产权是否明晰,是否无权益纠纷。
      这个很重要,如果房子有抵押或被冻结,你可能面临钱追不回,房子也过不了户,真是钱房两失。中介去查档的时候,往往只会查买房是否符合购房资格,不去查房子的情况。但中介告诉我,现在都是网上拉合同,如果房子有问题,合同是拉不出,没法签的。好,假设这一点是对的,也就是说在你签合同的时候,房子确实是合法可以交易的。但这样是否就保证没有风险了呢?不是的。如果在你交易的过程中,也就是从你签合同,到房子过户之前,如果房东有债务,司法部门还是有权对该房产查封的,这就造成你过不了户。所以,以前经常听别人讲,买到了哪里哪里便宜的房子,因为房东做生意,急需用钱,还觉得挺羡慕,感觉捡了个便宜。现在发现世上真是没有免费的午餐,想捡便宜,还真是要承担风险。如何避免呢,我也不知道,可能很多人也不清楚。但是我觉得卖家如果是有正当职业有稳定收入的人,这种风险会小很多。
2)房子的户口问题
      户口是否清空,这对外地人落户很重要,对本地人不影响迁入,但会影响你的下次交易。所以有人强调,在签合同的时候,写明“清空户口”,而不仅仅是房东“迁出户口”。最好去派出所查一下户口,另外在合同里面约定几月几号户口迁出。一般都需要在贷款审批通过(也就是你的产证办出了)才会让房东迁出。从房东的角度考虑也对,你想想,贷款还不一定能批下来,在此之前让房东迁户口,肯定也不合理的。
3)租客问题
      若有租客在,也要谨慎。因为法律规定,出售不破租,即这个房子就是过户了,如果原来的租赁合同没有解除,租客还是有权利租住的。而且如果租客和房东签订了好几年的合同,并且钱都给了房东的话,你留的尾款如果不多,到时候你也没办法。
4)房子里的家具家电问题
      这些很多人都提到过来,说拍照或者合同上写清楚等等。我觉得这个倒不是很大的问题,即便因为没有纸质约定房东拿走一些,损失也不是很大,这个稍微注意一下就好了,不要把太多的精力放在这上面,而忽视了更严重的问题。
能想到的就这么多了。
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发表于 2012-5-14 15:59 | 显示全部楼层

买房子就是这么麻烦的事
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发表于 2012-5-15 11:09 | 显示全部楼层

想闹点就买人多的楼盘,想清静就买远一点的。
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发表于 2012-5-15 19:07 | 显示全部楼层

闹市挣钱,静处安身;不都是1%中介费吗?怎么还超出这个比例?
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csjwjw 发表于 2012-5-15 19:07 static/image/common/back.gif
闹市挣钱,静处安身;不都是1%中介费吗?怎么还超出这个比例?

中介费用已经飙升到,租赁户和户主,各百分之三十五~
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楼主因为买个房,各方面都整的这么透彻了。去做职业顾问没问题啦~
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发表于 2012-5-15 22:45 | 显示全部楼层

买房的确令人头痛。
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发表于 2012-5-16 10:17 | 显示全部楼层

卖房子也是件痛苦活。
偶在西门二点五环有个60平的大套一,视野超好,想换个大点的房房。搜房上标的新房价本月均价7400(楼盘是现房还在卖),偶想自己的房子楼层好又没营业税,直接挂了个6500,哥够狠吧!想想比开发商低一大截总可以早出手,结果中介打过来的倒是有一串,真买主倒没见一个。
心那个焦啊,上周发的,这几天一个电话都没,我怎么办呢??
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